IFI et Nue-propriété
Nue-propriété: se construire un patrimoine en échappant à l'IFI et une acquisition à prix réduit grâce à sa décote avantageuse
L'IFI et la nue-propriété : l'optimisation fiscale à portée de main ! Comment se construire un patrimoine en échappant à l'IFI !
Mis en place en 2018, l'impôt sur la fortune immobilière, pèse sur les contribuables détenant un patrimoine immobilier net taxable supérieur à 1,3 million d'euros.
Compte tenu du contexte, de nombreux investisseurs cherchent des solutions pour optimiser leur fiscalité tout en valorisant leur patrimoine. La nue-propriété d'un bien dont l'usufruit se révèle être un levier efficace et peu connu.
L'une des grande valeur ajoutée de la nue-propriété réside dans son traitement fiscal avantageux : elle n'entre pas dans l'assiette de l'IFI.
Détenir un bien en nue-propriété permet d'accroitre son patrimoine immobilier tout en échappant à l'IFI.
Cette exonération constitue un atout majeur pour les investisseurs souhaitant réduire leur charge fiscale tout en préparant leur avenir. Elle s'applique tout autant aux biens détenus en direct.
Un investissement stratégique à long terme
Outre l'exonération d'IFI, la nue-propriété offre un autre atout majeur : l'acquisition à prix réduit. En achetant uniquement la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote.
Au terme de la période de démembrement, l'investisseur récupère la pleine propriété sans frais supplémentaire ni imposition.
Diversifier son patrimoine
L'investissement en nue-propriété permet également de diversifier ses actifs en accédant à des biens immobiliers de qualité avec un capital initial moindre. Cette stratégie est particulièrement intéressante dans un contexte de marché immobilier tendu, où l'optimisation fiscale devient un facteur d'attractivité supplémentaire.
Pour conclure, la nue-propriété se présente comme une solution doublement avantageuse pour tous les contribuables notamment ceux assujettis à l'IFI : elle permet non seulement d'alléger leur pression fiscale, mais aussi d'optimiser la gestion de leur patrimoine sur le long terme. Une opportunité à ne pas négliger pour conjuguer optimisation fiscale et valorisation patrimoniale.
Sources: BOFIP & Boursier.com
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