Simulez votre viager en 2 minutes
Gratuit & Sans engagement
Vous êtes propriétaire en PACA et vous vous posez des questions sur le viager ? Notre simulateur vous donne une estimation chiffrée instantanée — bouquet, rente mensuelle et projection à vie — pour un viager occupé, un viager libre ou une vente en nue-propriété.
Pas de rendez-vous. Pas d'engagement. Juste des chiffres pour commencer à y voir plus clair.
🏡 Viager occupé
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🔑 Viager libre
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📋 Nue-propriété
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FAQ * Questions fréquentes sur le simulateur viager
Comment calculer un viager occupé ?
Le calcul d'un viager occupé repose sur trois éléments : la valeur vénale du bien, l'âge du vendeur et le coefficient d'espérance de vie issu du barème Daubry. Notre simulateur intègre ces paramètres pour vous donner une estimation instantanée du bouquet et de la rente mensuelle.
Quel bouquet peut-on espérer pour un bien de 300 000€ ?
Pour un bien estimé à 300 000€ et un vendeur de 78 ans, le bouquet en viager occupé se situe généralement entre 80 000€ et 100 000€, avec une rente mensuelle de 700€ à 900€. Chaque situation est unique — notre simulateur calcule votre estimation personnalisée en 2 minutes.
Quelle est la différence entre viager libre et viager occupé ?
Dans un viager occupé, le vendeur conserve le droit d'habiter son bien jusqu'à son décès tout en percevant un bouquet et une rente mensuelle. Dans un viager libre, le vendeur quitte le logement dès la signature — l'acheteur prend possession immédiatement. Dans les deux cas, le vendeur perçoit un bouquet et une rente. La différence principale est la disponibilité du bien : immédiate en viager libre, différée en viager occupé. Le bouquet est généralement plus élevé en viager libre car l'acheteur dispose du bien sans attendre.
À partir de quel âge peut-on vendre en viager ?
Il n'existe pas d'âge minimum légal pour vendre en viager. En pratique, les notaires et acheteurs considèrent généralement que le vendeur doit avoir au moins 65-70 ans pour que l'opération soit juridiquement sécurisée. SeniorAvenir.IMMO® accompagne les vendeurs à partir de 65 ans.
Le simulateur viager est-il gratuit ?
Oui, notre simulateur viager est entièrement gratuit et sans engagement. Il vous donne une pré-estimation indicative instantanée. Pour une étude complète et personnalisée, notre experte Marie de Laissardière vous contacte sous 24/48h.
Peut-on simuler une nue-propriété en ligne ?
Oui — notre simulateur couvre le viager occupé, le viager libre et la nue-propriété. Vous obtenez une estimation du capital immédiat que vous pouvez percevoir en cédant la nue-propriété de votre bien tout en conservant l'usufruit.