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- Surface47 m²
- Pièces2
- AscenseurOui
- Construction1970
- Âge de la femme86 ans
NUE-PROPRIÉTÉ F86 ANS - 600M PLAGE
170 000 €
Les points forts
- Situé a 600m de la plage
- A proximité de l'Hipoodrome
- Emplacement recherché
- Proche de toutes les commodités
Descriptif du bien
Senior Avenir Immobilier vous présente en Nue-Propriété avec une réserve d'usufruit sur une femme de 86 ans - DECOTE 36%
170 000€ FAI, Bouquet sans rente à verser, avec financement bancaire envisageable (autres possibilités: nous consulter) — sur la Côte d'Azur, à deux pas de Nice et Antibes.
En nue-propriété avec réserve d'usufruit (usufruitière 86 ans), au cœur de Cagnes-sur-Mer, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports, médecins). (
Charmant T2 d'environ 47m², lumineux, avec une belle terrasse d'environ 12m² exposée sud-est — séjour avec salle à manger, cuisine indépendante, une chambre, salle de bain, cave et stationnement privatif (rare!!!!) . Double vitrage alu, chauffage et eau collective, 2e étage avec ascenseur, bon état général.
Les chiffres qui parlent :
Vendu occupé en nue-propriété, la vendeuse conserve l'usufruit sa vie durant. À 86 ans, l'horizon vers la pleine propriété est statistiquement plus réduit qu'à 70 ans — c'est ce qui explique le prix d'entrée , sans la contrainte d'une rente à verser chaque mois.
Pour un acquéreur, c'est un montage lisible : un seul versement, zéro charge récurrente, et un horizon de valorisation patrimoniale resserré.
Pour qui ?
Un investisseur ou un particulier qui cherche une entrée patrimoniale sur la Côte d'Azur sans les contraintes classiques du viager occupé (pas de rente, pas de relation prolongée à gérer), avec un financement bancaire possible.
Chers confères, nous vous prions de ne pas effectuer de démarchage directement auprès de nos clients. Nous sommes favorables à la collaboration entre professionnels.
Nous vous remercions pour votre compréhension et votre respect de la déontologie.
Vos voisins, vos amis ont un projet ? Nous rémunérons nos apporteurs d'affaire - Infos 0670403854 :-)
170 000€ FAI, Bouquet sans rente à verser, avec financement bancaire envisageable (autres possibilités: nous consulter) — sur la Côte d'Azur, à deux pas de Nice et Antibes.
En nue-propriété avec réserve d'usufruit (usufruitière 86 ans), au cœur de Cagnes-sur-Mer, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports, médecins). (
Charmant T2 d'environ 47m², lumineux, avec une belle terrasse d'environ 12m² exposée sud-est — séjour avec salle à manger, cuisine indépendante, une chambre, salle de bain, cave et stationnement privatif (rare!!!!) . Double vitrage alu, chauffage et eau collective, 2e étage avec ascenseur, bon état général.
Les chiffres qui parlent :
- Bouquet unique : 160 000€ FAI — sans rente mensuelle à verser
- Décote immédiate de 36% minimum
- Charges courantes et taxe foncière à la charge de la vendeuse (l'acquéreur n'a aucune charge récurrente)
- Financement bancaire envisageable — rare en nue-propriété/viager
- Option DUH (droit d'usage et d'habitation) envisageable selon profil acquéreur — montage à étudier
Vendu occupé en nue-propriété, la vendeuse conserve l'usufruit sa vie durant. À 86 ans, l'horizon vers la pleine propriété est statistiquement plus réduit qu'à 70 ans — c'est ce qui explique le prix d'entrée , sans la contrainte d'une rente à verser chaque mois.
Pour un acquéreur, c'est un montage lisible : un seul versement, zéro charge récurrente, et un horizon de valorisation patrimoniale resserré.
Pour qui ?
Un investisseur ou un particulier qui cherche une entrée patrimoniale sur la Côte d'Azur sans les contraintes classiques du viager occupé (pas de rente, pas de relation prolongée à gérer), avec un financement bancaire possible.
Chers confères, nous vous prions de ne pas effectuer de démarchage directement auprès de nos clients. Nous sommes favorables à la collaboration entre professionnels.
Nous vous remercions pour votre compréhension et votre respect de la déontologie.
Vos voisins, vos amis ont un projet ? Nous rémunérons nos apporteurs d'affaire - Infos 0670403854 :-)
Caractéristiques techniques
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface47 m²
- Surface terrasse12 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction1970
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- VueRue
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- LocalisationCagnes-sur-Mer 06800
- Taxe foncière265 € /an
- RéférenceGA2009
Informations complémentaires
Bouquet 170 000 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 193 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 770.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI13102024000000120 • RCP MMA IARD
Marie DE LAISSARDIERE
Fondatrice