Exclusivité
+ de photos
- Surface153.4 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain06 a 80 ca
- Construction1956
- Âge de l'homme76 ans
- Âge de la femme74 ans
NUE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION * AIX EN PROVENCE
649 000 €
Les points forts
- ❤️ Coup de cœur assuré
- 📍 Pont de Béraud / Cézanne
- 🏡 Villa atypique 153 m²
- 🌿 Jardin intimiste et préservé
- 🏊 Piscine 🔥 Poêle à bois
- ✨ Véranda en fer forgé
- 🎨 Environnement séduisant
- 📈 Décote de 51 % en nue-propriété
- 👫 Usufruit F74 et H76 ans
- 💎 Marché immobilier d’exception à forte valeur patrimoniale
- 🛏️ 4 chambres + possibilité
Descriptif du bien
❤️ Coup de cœur assuré pour cette villa atypique à Aix-en-Provence
Villa en nue-propriété – avec une réserve d'usufruit - Bouquet 649 000€ FAI avec possibilité de rachat de l'usufruit à terme
DOSSIER COMPLET PHOTOS & VIDEOS - sur demande : sms / whatsapp / tel / email: profiter@senioravenir.immo -
Dans le très recherché quartier du Pont de Béraud / Lycée Cézanne à Aix-en-Provence, cette villa atypique d’environ 153 m² séduit par son caractère, ses volumes et son environnement privilégié sur env. 680m2 de terrain.
À quelques minutes du centre historique d’Aix-en-Provence, dans un secteur résidentiel haut de gamme marqué par l’univers de Cézanne et la proximité des paysages emblématiques de la Sainte-Victoire, cette propriété offre un cadre rare, à la fois intimiste, verdoyant et résolument aixois.
Un bien singulier, destiné aux acquéreurs sensibles à l’architecture, à la nature et aux belles adresses, dans un marché immobilier d’exception à forte valeur patrimoniale.
Une maison pensée autour du jardin
Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et personnelle.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle pièce de vie ouverte sur le jardin, avec une cuisine qui constitue véritablement le cœur de la maison.
Le salon, agrémenté d’un poêle à bois, bénéficie d’une relation privilégiée avec les extérieurs.
Une véranda en fer forgé prolonge les espaces de vie et apporte une touche supplémentaire de charme et de caractère.
À ce niveau se trouvent également un espace bureau pouvant être aménagé en chambre, une salle de bains avec baignoire et douche séparée, ainsi qu’un WC et une buanderie/chaufferie.
À l’étage, la maison propose une agréable suite parentale avec salle d’eau ouverte et dressing indépendant, ainsi que plusieurs chambres.
L’une d’elles permet notamment une configuration particulièrement intéressante avec un espace chambre et un espace bureau.
Les poutres apparentes renforcent le caractère authentique de l’ensemble.
Un extérieur préservé et intimiste
Le jardin constitue l’un des véritables atouts de cette propriété.
À l’abri des regards, immergé dans la verdure, il accueille une piscine et offre un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours.
Nous vous remercions pour votre compréhension et votre respect de la déontologie.
Vos voisins, vos amis ont un projet ? Nous rémunérons nos apporteurs d'affaire - Infos 0670403854 :-)
Villa en nue-propriété – avec une réserve d'usufruit - Bouquet 649 000€ FAI avec possibilité de rachat de l'usufruit à terme
DOSSIER COMPLET PHOTOS & VIDEOS - sur demande : sms / whatsapp / tel / email: profiter@senioravenir.immo -
Dans le très recherché quartier du Pont de Béraud / Lycée Cézanne à Aix-en-Provence, cette villa atypique d’environ 153 m² séduit par son caractère, ses volumes et son environnement privilégié sur env. 680m2 de terrain.
À quelques minutes du centre historique d’Aix-en-Provence, dans un secteur résidentiel haut de gamme marqué par l’univers de Cézanne et la proximité des paysages emblématiques de la Sainte-Victoire, cette propriété offre un cadre rare, à la fois intimiste, verdoyant et résolument aixois.
Un bien singulier, destiné aux acquéreurs sensibles à l’architecture, à la nature et aux belles adresses, dans un marché immobilier d’exception à forte valeur patrimoniale.
Une maison pensée autour du jardin
Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et personnelle.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle pièce de vie ouverte sur le jardin, avec une cuisine qui constitue véritablement le cœur de la maison.
Le salon, agrémenté d’un poêle à bois, bénéficie d’une relation privilégiée avec les extérieurs.
Une véranda en fer forgé prolonge les espaces de vie et apporte une touche supplémentaire de charme et de caractère.
À ce niveau se trouvent également un espace bureau pouvant être aménagé en chambre, une salle de bains avec baignoire et douche séparée, ainsi qu’un WC et une buanderie/chaufferie.
À l’étage, la maison propose une agréable suite parentale avec salle d’eau ouverte et dressing indépendant, ainsi que plusieurs chambres.
L’une d’elles permet notamment une configuration particulièrement intéressante avec un espace chambre et un espace bureau.
Les poutres apparentes renforcent le caractère authentique de l’ensemble.
Un extérieur préservé et intimiste
Le jardin constitue l’un des véritables atouts de cette propriété.
À l’abri des regards, immergé dans la verdure, il accueille une piscine et offre un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours.
- Un environnement rare à Aix-en-Provence, où la sensation d’être à la campagne se conjugue avec la proximité immédiate de la ville.
- Un arrêt de bus à 100m
Nous vous remercions pour votre compréhension et votre respect de la déontologie.
Vos voisins, vos amis ont un projet ? Nous rémunérons nos apporteurs d'affaire - Infos 0670403854 :-)
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique
- OuverturesPVC/Aluminium
- PiscineOui
- Surface153.4 m²
- Pièces7
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1956
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementEntièrement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur2
- Terrain06 a 80 ca
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationAix-en-Provence 13100
- RéférenceGM435
Informations complémentaires
Bouquet 649 000 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 612 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI13102024000000120 • RCP MMA IARD
Marie DE LAISSARDIERE
Agent Immobilier & Expert Viager